[COPIE] Immeuble à refaire - enorme potentiel

#### Un premier investissement pensé comme un actif patrimonial
Un investissement immobilier ne se résume pas à l’achat d’un bien, mais à l’identification d’un **actif sous-évalué** capable de générer du **rendement et de la valorisation** sur le long terme. **Notre MPLien**, ingénieur de 32 ans basé à Genève, a su repérer une opportunité qui allie **logique patrimoniale et rentabilité immédiate**.
#### Un bien rare et stratégique, sélectionné avec précision
Dès la première proposition, **notre MPLien** a identifié un appartement de **62 m² avec garage** dans une **ancienne caserne de pompiers**. **Plafonds hauts, absence de vis-à-vis, architecture atypique** : autant d’éléments qui en font un bien **unique sur le marché**. Les travaux nécessaires étant **simples et rapides**, la décision a été évidente : **optimiser rapidement ce bien tout en capitalisant sur son caractère historique**.
#### Rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale
- 💰 **Négociation optimisée** : Une réduction de **6,1% sur le prix d’achat**, augmentant immédiatement le rendement.
- 📈 **Un bien à forte attractivité** : Le charme du bâtiment et son garage privatif garantissent une demande locative stable.
- 🔥 **Un investissement rentable dès le départ** : Avec un rendement net supérieur à **100 € par mois**, **notre MPLien** bénéficie d’un actif qui s’autofinance et prend de la valeur.
Cet investissement **ne repose pas sur la spéculation, mais sur des fondamentaux solides** : une **excellente négociation, un bien atypique recherché et une rentabilité immédiate**. **Notre MPLien n’a pas simplement acheté un bien, il a structuré un levier financier stratégique.**

11 rue de Wolf

#### Transformer un bien pour maximiser son potentiel
L’investissement immobilier repose sur une règle simple : **exploiter un actif au maximum de sa capacité**. Lorsque **notre MPLien**, développeur web de 36 ans, a acquis cet appartement de **57 m² à Mulhouse**, il ne s'est pas contenté de le louer en meublé traditionnel. Il a analysé son **rendement actuel, les opportunités du marché et les besoins des locataires** pour prendre une décision stratégique.
#### De la location meublée classique à une rentabilité optimisée
Initialement exploité en **LMNP** à **690 € par mois**, l’appartement remplissait son rôle d’investissement sécurisé. Cependant, en comparant les flux locatifs de la zone et en intégrant les **tendances de la location courte durée**, il est apparu évident que l’actif pouvait générer **bien plus**. En le basculant en **LCD**, il atteint désormais un revenu minimum de **1 200 € par mois**, doublant pratiquement sa rentabilité.
#### Pourquoi cette transition ?
1. **Analyse des usages** : La demande en LCD dans cette zone est forte, notamment grâce à la proximité du lycée et du centre-ville.
2. **Flexibilité accrue** : Une gestion optimisée permet d’ajuster les prix en fonction de la saisonnalité et des événements locaux.
3. **Retour sur investissement rapide** : En seulement quelques mois, le surplus généré couvrira les éventuelles adaptations nécessaires pour la LCD.
En combinant une **approche rationnelle et une vision stratégique**, **notre MPLien** ne laisse rien au hasard. Chaque décision est prise sur la base d’analyses concrètes, garantissant un **rendement optimal et une valorisation future du bien**.
#### Réservation et gestion optimisée
L’appartement est désormais disponible sur les principales plateformes de location courte durée :
🔗 **[Voir l’annonce sur Airbnb](https://www.airbnb.com/l/o2lkZw8L)**
🔗 **[Voir l’annonce sur Booking](https://www.booking.com/hotel/fr/2-rooms-close-to-city-center.fr.html)**
La gestion et l’optimisation des séjours sont assurées par notre partenaire, **La Conciergerie Alsacienne**, garantissant un **accueil irréprochable, une gestion professionnelle et une rentabilité maximisée**.
🏆 **Un succès confirmé !** Cet appartement a déjà reçu **des notes supérieures à 8/10** sur les différentes plateformes, confirmant l’excellente qualité du logement et du service.
📩 **Pour plus d’informations**, n’hésitez pas à nous contacter. Le site de la conciergerie est actuellement en construction.

83 rue de rouffach

#### Une analyse stratégique pour un investissement optimisé
L’investissement ne se limite pas à l’achat d’un bien, mais repose sur une **vision globale du potentiel de transformation**. **Notre MPLien**, développeur web de 36 ans, ne laisse rien au hasard. Après une étude approfondie du marché et des dynamiques locatives, il a décidé d’investir dans un bien **où chaque paramètre joue en sa faveur**.
#### Un bien sélectionné pour ses leviers de valorisation
**47 m² en plein cœur de Mulhouse**, un prix en dessous du marché, une **vue exceptionnelle**, et un potentiel optimisé par une **rénovation légère** et un **ameublement stratégique**. Cet appartement, bien que nécessitant quelques ajustements, se distingue immédiatement par **sa rentabilité élevée en Airbnb** et un **DPE favorable**, garantissant **une demande locative forte et durable**.
#### Une maximisation de la rentabilité et de la valorisation
- 📍 **Un emplacement central en pleine transformation** : Situé **à une minute de la Porte Jeune**, ce bien bénéficie de l’essor du quartier.
- 🏡 **Un bien rare** : **Dixième étage avec balcon de 8m²**, une combinaison difficile à trouver sur le marché.
- 💰 **Un rendement optimisé** : Le marché locatif et Airbnb dans cette zone est extrêmement dynamique, offrant **une rentabilité immédiate** et un **potentiel de revalorisation à long terme**.
#### Réservation et gestion optimisée
L’appartement est désormais disponible sur les principales plateformes de location courte durée :
🔗 **[Voir l’annonce sur Airbnb](https://www.airbnb.com/l/TZuI4SBG)**
🔗 **[Voir l’annonce sur Booking](https://www.booking.com/hotel/fr/la-belle-europe.fr.html)**
La gestion et l’optimisation des séjours sont assurées par notre partenaire, **La Conciergerie Alsacienne**, garantissant un **accueil irréprochable, une gestion professionnelle et une rentabilité maximisée**.
🏆 **Un succès confirmé !** Cet appartement a déjà reçu **des notes supérieures à 9/10** sur les différentes plateformes, confirmant l’excellente qualité du logement et du service.
📩 **Pour plus d’informations**, n’hésitez pas à nous contacter. Le site de la conciergerie est actuellement en construction.

17 Boulevard de l'Europe

#### L’investissement réfléchi de notre MPLien
Tout investissement commence par une **question fondamentale** : comment optimiser au maximum le capital investi ? **Notre MPLien**, ingénieur de 35 ans, a décidé d’aller au-delà des modèles traditionnels en se basant sur des **données concrètes et une vision stratégique**. Après une analyse minutieuse du marché immobilier de **Mulhouse**, il a identifié un bien avec un **potentiel sous-évalué**, un point clé pour toute opération rentable.
#### Un actif à transformer, pas simplement un bien à acheter
Cet appartement de **67 m²**, situé en plein cœur de **Mulhouse**, était loin d’être un produit clé en main. **Notre MPLien n’a pas cherché un bien parfait, mais une opportunité à créer de la valeur**. Malgré une **électricité obsolète, une porte d’entrée à remplacer et des rénovations complètes à prévoir**, il a reconnu que **la localisation stratégique et la dynamique du quartier** compensaient largement ces défis. L’analyse du **DPE et des rendements futurs** a confirmé que cet achat était une opportunité unique d’optimisation patrimoniale.
#### De l’immobilier statique à un investissement dynamique
La vraie question n’est pas *combien rapporte ce bien aujourd’hui*, mais **quelle est sa capacité d’évolution**.
- 📍 **Un quartier en mutation** : La rue deviendra piétonne et sera progressivement rénovée, augmentant naturellement la valeur du bien.
- 📈 **Une demande locative forte** : La zone connaît un flux constant de locataires, assurant une stabilité des revenus.
- 💡 **Une stratégie adaptable** : Rénovation, optimisation énergétique, ajustement du modèle locatif… autant de leviers pour maximiser la rentabilité.
**Notre MPLien n’a pas simplement acheté un appartement, il a structuré une stratégie** : convertir un bien sous-performant en **actif à haut rendement**, sécurisé sur le long terme et évolutif selon les opportunités du marché.

Franklin

#### Transformer une opportunité en actif performant
Dans l’investissement immobilier, la valeur d’un bien ne se mesure pas seulement à son prix d’achat, mais à sa capacité d’évolution et d’optimisation. Notre MPLien, développeur web de 36 ans, applique une approche rationnelle et stratégique : acheter en fonction du potentiel à exploiter et non d’une simple rentabilité immédiate.
#### Un bien unique, un prix incroyable, une rentabilité maîtrisée
Situé au 8ème étage de la Tour de l’Europe, en plein cœur de Mulhouse, cet appartement de 90 m² a été acquis à un prix exceptionnel, offrant ainsi un levier de rentabilité immédiat. Il combine emplacement stratégique, vue imprenable et dynamisme locatif. Peu de rénovations sont à prévoir, seulement un rafraîchissement général permettant une mise en valeur rapide et une entrée rapide sur le marché locatif. Avec un DPE favorable et une rentabilité efficace, notre MPLien ne laisse rien au hasard : il s’assure que chaque paramètre de ce bien contribue à son rendement et à sa valorisation.
#### Maximisation de la rentabilité et de la valorisation
- 🏙 **Un quartier en pleine mutation** : À une minute de la Porte Jeune, le secteur bénéficie d’un renouveau urbain qui booste l’attractivité.
- 🌟 **Un bien rare et recherché** : 8ème étage avec une vue dégagée, un critère différenciant sur le marché.
- 💰 **Une stratégie locative optimisée** : Le bien sera exploité en location courte durée (LCD) dans un premier temps pour assurer une rentabilité exceptionnelle. Toutefois, une mise en location meublée classique reste une option envisageable à terme, permettant une adaptation aux évolutions du marché.
- 🔥 **Un levier de rentabilité déjà en place** : Une baisse des charges imminente, qui assurera 200€ de rentabilité supplémentaire dans les prochains mois.
Loin d’être un simple achat, cet investissement repose sur une vision pragmatique et scalable : localisation optimisée, gestion intelligente et anticipation des évolutions de charges. Notre MPLien ne suit pas le marché, il le précède.

tour de l'europe

Investir dans l’immobilier ne se limite pas à acquérir un bien, mais à **sécuriser un actif stratégique**. **Notre MPLien** a identifié un **immeuble de rapport sur deux étages**, situé dans le prestigieux **triangle d'or du centre historique**. Ce bien, vendu pour un **besoin de trésorerie**, présente une **opportunité unique de rentabilité et de valorisation**. 

📍 **Une localisation exceptionnelle** :
- Proximité immédiate avec le **parc, l’Hôtel du Parc et le théâtre**.
- Accès direct aux **transports en commun (tramway, bus) et gare**.
- Places de **parking gratuites** disponibles à proximité.

🏢 **Composition de l’immeuble** :
- **8 unités locatives**, mixant **location nue, Airbnb et local commercial**.
- **2 studios à finir**, offrant un levier immédiat d’augmentation des revenus.
- **1 local commercial**, parfait pour une profession libérale.
- **2 F2 et 2 grands F3**, avec **terrasse et balcon**, maximisant l’attractivité locative.

💰 **Une optimisation en cours** :
- **Travaux estimés à 20 000 euros** pour finaliser les **2 studios**, augmentant directement la rentabilité.
- **Toiture et façade en bon état**, limitant les coûts à long terme.
- **Parties communes à rafraîchir**, offrant une opportunité d’amélioration pour maximiser la valeur perçue.

📈 **Un rendement net attractif** :
- **Rentabilité nette estimée à 9.28%**, tenant compte des rénovations.
- **Flux de trésorerie positif dès l’acquisition**, avec des revenus locatifs immédiats.

🔎 **Détails financiers clés** :
- **Revenu locatif d’environ 6000 euros/mois**, assurant un retour rapide sur investissement.
- **Exonération fiscale d’un an**, optimisant encore la rentabilité nette.
- 💼 **Prix initial de 600 000 euros**, avec une **négociation possible à 550 000 euros**.

Cet immeuble n’est pas simplement un achat, **c’est un actif stratégique combinant rendement immédiat et potentiel de valorisation sur le long terme**. **Une opportunité rare dans un marché ultra-prisé.** 🚀

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