Un investissement immobilier ne se résume pas à l’achat d’un bien, mais à l’identification d’un **actif sous-évalué** capable de générer du **rendement et de la valorisation** sur le long terme. **Notre MPLien**, ingénieur de 32 ans basé à Genève, a su repérer une opportunité qui allie **logique patrimoniale et rentabilité immédiate**.

Dès la première proposition, **notre MPLien** a identifié un appartement de **62 m² avec garage** dans une **ancienne caserne de pompiers**. **Plafonds hauts, absence de vis-à-vis, architecture atypique** : autant d’éléments qui en font un bien **unique sur le marché**. Les travaux nécessaires étant **simples et rapides**, la décision a été évidente : **optimiser rapidement ce bien tout en capitalisant sur son caractère historique**.

- 💰 **Négociation optimisée** : Une réduction de **6,1% sur le prix d’achat**, augmentant immédiatement le rendement.
- 📈 **Un bien à forte attractivité** : Le charme du bâtiment et son garage privatif garantissent une demande locative stable.
- 🔥 **Un investissement rentable dès le départ** : Avec un rendement net supérieur à **100 € par mois**, **notre MPLien** bénéficie d’un actif qui s’autofinance et prend de la valeur.

Cet investissement **ne repose pas sur la spéculation, mais sur des fondamentaux solides** : une **excellente négociation, un bien atypique recherché et une rentabilité immédiate**. **Notre MPLien n’a pas simplement acheté un bien, il a structuré un levier financier stratégique.**

11 rue de Wolf

L’investissement immobilier repose sur une règle simple : **exploiter un actif au maximum de sa capacité**. Lorsque **notre MPLien**, développeur web de 36 ans, a acquis cet appartement de **57 m² à Mulhouse**, il ne s'est pas contenté de le louer en meublé traditionnel. Il a analysé son **rendement actuel, les opportunités du marché et les besoins des locataires** pour prendre une décision stratégique.

Initialement exploité en **LMNP** à **690 € par mois**, l’appartement remplissait son rôle d’investissement sécurisé. Cependant, en comparant les flux locatifs de la zone et en intégrant les **tendances de la location courte durée**, il est apparu évident que l’actif pouvait générer **bien plus**. En le basculant en **LCD**, il atteint désormais un revenu minimum de **1 200 € par mois**, doublant pratiquement sa rentabilité.

1. **Analyse des usages** : La demande en LCD dans cette zone est forte, notamment grâce à la proximité du lycée et du centre-ville.
2. **Flexibilité accrue** : Une gestion optimisée permet d’ajuster les prix en fonction de la saisonnalité et des événements locaux.
3. **Retour sur investissement rapide** : En seulement quelques mois, le surplus généré couvrira les éventuelles adaptations nécessaires pour la LCD.

En combinant une **approche rationnelle et une vision stratégique**, **notre MPLien** ne laisse rien au hasard. Chaque décision est prise sur la base d’analyses concrètes, garantissant un **rendement optimal et une valorisation future du bien**.

L’appartement est désormais disponible sur les principales plateformes de location courte durée :

🔗 **[Voir l’annonce sur Airbnb](https://www.airbnb.com/l/o2lkZw8L)** 
🔗 **[Voir l’annonce sur Booking](https://www.booking.com/hotel/fr/2-rooms-close-to-city-center.fr.html)**

La gestion et l’optimisation des séjours sont assurées par notre partenaire, **La Conciergerie Alsacienne**, garantissant un **accueil irréprochable, une gestion professionnelle et une rentabilité maximisée**.

🏆 **Un succès confirmé !** Cet appartement a déjà reçu **des notes supérieures à 8/10** sur les différentes plateformes, confirmant l’excellente qualité du logement et du service.

📩 **Pour plus d’informations**, n’hésitez pas à nous contacter. Le site de la conciergerie est actuellement en construction.

83 rue de rouffach

L’investissement ne se limite pas à l’achat d’un bien, mais repose sur une **vision globale du potentiel de transformation**. **Notre MPLien**, développeur web de 36 ans, ne laisse rien au hasard. Après une étude approfondie du marché et des dynamiques locatives, il a décidé d’investir dans un bien **où chaque paramètre joue en sa faveur**.

**47 m² en plein cœur de Mulhouse**, un prix en dessous du marché, une **vue exceptionnelle**, et un potentiel optimisé par une **rénovation légère** et un **ameublement stratégique**. Cet appartement, bien que nécessitant quelques ajustements, se distingue immédiatement par **sa rentabilité élevée en Airbnb** et un **DPE favorable**, garantissant **une demande locative forte et durable**.

- 📍 **Un emplacement central en pleine transformation** : Situé **à une minute de la Porte Jeune**, ce bien bénéficie de l’essor du quartier.
- 🏡 **Un bien rare** : **Dixième étage avec balcon de 8m²**, une combinaison difficile à trouver sur le marché.
- 💰 **Un rendement optimisé** : Le marché locatif et Airbnb dans cette zone est extrêmement dynamique, offrant **une rentabilité immédiate** et un **potentiel de revalorisation à long terme**.

L’appartement est désormais disponible sur les principales plateformes de location courte durée :

🔗 **[Voir l’annonce sur Airbnb](https://www.airbnb.com/l/TZuI4SBG)** 
🔗 **[Voir l’annonce sur Booking](https://www.booking.com/hotel/fr/la-belle-europe.fr.html)**

La gestion et l’optimisation des séjours sont assurées par notre partenaire, **La Conciergerie Alsacienne**, garantissant un **accueil irréprochable, une gestion professionnelle et une rentabilité maximisée**.

🏆 **Un succès confirmé !** Cet appartement a déjà reçu **des notes supérieures à 9/10** sur les différentes plateformes, confirmant l’excellente qualité du logement et du service.

📩 **Pour plus d’informations**, n’hésitez pas à nous contacter. Le site de la conciergerie est actuellement en construction.

17 Boulevard de l'Europe

Tout investissement commence par une **question fondamentale** : comment optimiser au maximum le capital investi ? **Notre MPLien**, ingénieur de 35 ans, a décidé d’aller au-delà des modèles traditionnels en se basant sur des **données concrètes et une vision stratégique**. Après une analyse minutieuse du marché immobilier de **Mulhouse**, il a identifié un bien avec un **potentiel sous-évalué**, un point clé pour toute opération rentable.

Cet appartement de **67 m²**, situé en plein cœur de **Mulhouse**, était loin d’être un produit clé en main. **Notre MPLien n’a pas cherché un bien parfait, mais une opportunité à créer de la valeur**. Malgré une **électricité obsolète, une porte d’entrée à remplacer et des rénovations complètes à prévoir**, il a reconnu que **la localisation stratégique et la dynamique du quartier** compensaient largement ces défis. L’analyse du **DPE et des rendements futurs** a confirmé que cet achat était une opportunité unique d’optimisation patrimoniale.

La vraie question n’est pas *combien rapporte ce bien aujourd’hui*, mais **quelle est sa capacité d’évolution**.

- 📍 **Un quartier en mutation** : La rue deviendra piétonne et sera progressivement rénovée, augmentant naturellement la valeur du bien.
- 📈 **Une demande locative forte** : La zone connaît un flux constant de locataires, assurant une stabilité des revenus.
- 💡 **Une stratégie adaptable** : Rénovation, optimisation énergétique, ajustement du modèle locatif… autant de leviers pour maximiser la rentabilité.

**Notre MPLien n’a pas simplement acheté un appartement, il a structuré une stratégie** : convertir un bien sous-performant en **actif à haut rendement**, sécurisé sur le long terme et évolutif selon les opportunités du marché.

Franklin

Dans l’investissement immobilier, la valeur d’un bien ne se mesure pas seulement à son prix d’achat, mais à sa **capacité d’évolution et d’optimisation**. **Notre MPLien**, développeur web de 36 ans, applique une approche rationnelle et stratégique : **acheter en fonction du potentiel à exploiter et non d’une simple rentabilité immédiate**.

Situé **au 8ème étage de la Tour de l’Europe**, en plein cœur de **Mulhouse**, cet **appartement de 90 m²** a été **acquis à un prix exceptionnel**, offrant ainsi un levier de rentabilité immédiat. Il combine **emplacement stratégique, vue imprenable et dynamisme locatif**. Peu de rénovations sont à prévoir, seulement un **rafraîchissement général** permettant une mise en valeur rapide et une entrée rapide sur le marché locatif. Avec un **DPE favorable et une rentabilité efficace**, **notre MPLien** ne laisse rien au hasard : il s’assure que chaque paramètre de ce bien contribue à son rendement et à sa valorisation.

- 🏙 **Un quartier en pleine mutation** : À **une minute de la Porte Jeune**, le secteur bénéficie d’un renouveau urbain qui booste l’attractivité.
- 🌟 **Un bien rare et recherché** : **8ème étage avec une vue dégagée**, un critère différenciant sur le marché.
- 💰 **Une stratégie locative optimisée** : Le bien sera exploité **en location courte durée (LCD) dans un premier temps** pour **assurer une rentabilité exceptionnelle**. Toutefois, une **mise en location meublée classique** reste une option envisageable à terme, permettant une adaptation aux évolutions du marché.
- 🔥 **Un levier de rentabilité déjà en place** : Une **baisse des charges imminente**, qui assurera **200€ de rentabilité supplémentaire** dans les prochains mois.

Loin d’être un simple achat, **cet investissement repose sur une vision pragmatique et scalable** : **localisation optimisée, gestion intelligente et anticipation des évolutions de charges**. **Notre MPLien ne suit pas le marché, il le précède.**

tour de l'europe

Investir dans l’immobilier ne se limite pas à acquérir un bien, mais à **sécuriser un actif stratégique**. **Notre MPLien** a identifié un **immeuble de rapport sur deux étages**, situé dans le prestigieux **triangle d'or du centre historique**. Ce bien, vendu pour un **besoin de trésorerie**, présente une **opportunité unique de rentabilité et de valorisation**. 

📍 **Une localisation exceptionnelle** :
- Proximité immédiate avec le **parc, l’Hôtel du Parc et le théâtre**.
- Accès direct aux **transports en commun (tramway, bus) et gare**.
- Places de **parking gratuites** disponibles à proximité.

🏢 **Composition de l’immeuble** :
- **8 unités locatives**, mixant **location nue, Airbnb et local commercial**.
- **2 studios à finir**, offrant un levier immédiat d’augmentation des revenus.
- **1 local commercial**, parfait pour une profession libérale.
- **2 F2 et 2 grands F3**, avec **terrasse et balcon**, maximisant l’attractivité locative.

💰 **Une optimisation en cours** :
- **Travaux estimés à 20 000 euros** pour finaliser les **2 studios**, augmentant directement la rentabilité.
- **Toiture et façade en bon état**, limitant les coûts à long terme.
- **Parties communes à rafraîchir**, offrant une opportunité d’amélioration pour maximiser la valeur perçue.

📈 **Un rendement net attractif** :
- **Rentabilité nette estimée à 9.28%**, tenant compte des rénovations.
- **Flux de trésorerie positif dès l’acquisition**, avec des revenus locatifs immédiats.

🔎 **Détails financiers clés** :
- **Revenu locatif d’environ 6000 euros/mois**, assurant un retour rapide sur investissement.
- **Exonération fiscale d’un an**, optimisant encore la rentabilité nette.
- 💼 **Prix initial de 600 000 euros**, avec une **négociation possible à 550 000 euros**.

Cet immeuble n’est pas simplement un achat, **c’est un actif stratégique combinant rendement immédiat et potentiel de valorisation sur le long terme**. **Une opportunité rare dans un marché ultra-prisé.** 🚀

Nos réalisations