Un actif patrimonial rare au cœur du triangle d’or

Investir dans l’immobilier ne consiste pas uniquement à acquérir un bien,
mais à sécuriser un actif stratégique dans un emplacement structurellement premium.

Ce projet porte sur un immeuble de rapport sur deux étages, situé dans le triangle d’or du centre historique de Mulhouse.
Proposé à la vente dans un contexte de besoin de trésorerie, il combine revenus locatifs existants et fort potentiel de création de valeur.

Une localisation exceptionnellement recherchée

L’emplacement constitue l’un des piliers de la solidité du projet :

• proximité immédiate du parc, de l’Hôtel du Parc et du théâtre
• accès direct aux transports en commun (tramway, bus), gare à proximité
• stationnement gratuit disponible aux alentours

Un secteur central, rare sur le marché, et durablement porteur.

Une composition flexible et optimisable

L’immeuble se compose de 8 unités locatives, offrant une grande souplesse d’exploitation :

• mix entre location nue, location courte durée (Airbnb) et local commercial
• 2 studios à finaliser, représentant un levier immédiat d’augmentation des revenus
• 1 local commercial, adapté à une profession libérale
• 2 F2 et 2 grands F3, avec terrasses et balcons, renforçant l’attractivité locative

Cette configuration permet une adaptation fine de la stratégie locative, selon les objectifs patrimoniaux de l’investisseur.

Rentabilité existante et création de valeur maîtrisée

Des optimisations ciblées ont été identifiées :

• environ 20 000 € de travaux pour finaliser les deux studios et améliorer immédiatement la performance
• toiture et façade en bon état, limitant les risques structurels à long terme
• parties communes à rafraîchir, avec un impact direct sur la valeur perçue

Les fondamentaux sont solides :

• rentabilité nette estimée à 9,28 %, travaux inclus
• cashflow positif dès l’acquisition, grâce aux loyers déjà en place

Chiffres clés

• revenus locatifs d’environ 6 000 € par mois
• exonération fiscale d’un an, améliorant la performance nette
• prix affiché 600 000 €, négociation envisageable autour de 550 000 €

La gestion locative et opérationnelle du bien est assurée par notre partenaire professionnel
Les Clés d’Alsace, spécialisé en location longue et courte durée, garantissant une exploitation rigoureuse et performante.

Cet immeuble s’inscrit dans une stratégie patrimoniale structurée,
alliant rendement immédiat, optimisation maîtrisée et potentiel de valorisation à long terme.
Une opportunité rare sur un secteur ultra-prisé.