FAQ | Investissement locatif à Mulhouse : réponses claires

Question 1

Pourquoi Mulhouse plutôt que Paris ou Lyon ?

Accepted Answer

Mulhouse offre un rendement net supérieur (8-10% vs 3-4%) avec un ticket d'entrée 3 à 4 fois inférieur. La demande locative est soutenue (frontaliers, étudiants, salariés), les prix sont stables, et la fiscalité reste attractive. Paris et Lyon sont saturés, surévalués, et offrent des marges trop faibles pour un investisseur rationnel.

Question 2

Qu'est-ce qui justifie le mandat à 990€ ?

Accepted Answer

Le mandat finance l'accès à un pipeline privé de biens sourcés avant mise sur le marché, une analyse financière complète, et un accompagnement personnalisé. Ce n'est pas un service de courtage classique : c'est un filtre qui garantit que seuls les projets rentables vous sont présentés. Le coût est amorti dès le premier projet validé.

Question 3

Que se passe-t-il si aucun projet ne me convient ?

Accepted Answer

Le mandat reste valable 12 mois. Si aucun projet ne correspond à vos critères durant cette période, vous ne payez rien de plus. L'objectif n'est pas de forcer une vente, mais de trouver le bon projet au bon moment. La sélectivité est une garantie, pas un risque.

Question 4

Qui gère les travaux ? Les artisans sont-ils garantis ?

Accepted Answer

MPL coordonne l'ensemble des travaux via un réseau d'artisans qualifiés et référencés. Chaque intervention est garantie décennale, et un suivi de chantier est assuré. Vous validez les devis, nous gérons l'exécution. Pas de mauvaise surprise, pas de dépassement non justifié.

Question 5

Combien de temps entre le paiement et la présentation des projets ?

Accepted Answer

Sous 7 à 14 jours après validation du mandat, vous recevez une première sélection de projets correspondant à vos critères. Le délai dépend de la disponibilité du pipeline et de la précision de votre profil. Plus vos critères sont clairs, plus la sélection est rapide.

Question 6

Quel rendement puis-je espérer à Mulhouse ?

Accepted Answer

Entre 8% et 10% net après charges et fiscalité, selon le type de bien et le mode d'exploitation. Les studios et T2 en colocation offrent les meilleurs rendements. Ces chiffres sont documentés et vérifiables sur chaque projet présenté.

Question 7

Quel est le ticket d'entrée minimum ?

Accepted Answer

À partir de 60 000€ pour un studio rénové, charges et frais de notaire inclus. Les T2 et T3 se situent entre 80 000€ et 120 000€. L'apport minimum recommandé est de 20% du prix total.

Question 8

Quelle est la différence entre LCD et LLD ?

Accepted Answer

LCD (Location Courte Durée) : location meublée avec rotation fréquente, rendement élevé, gestion plus active. LLD (Location Longue Durée) : bail classique 1 an minimum, gestion simplifiée, rendement stable. Le choix dépend de votre profil fiscal et de votre capacité à déléguer.

Question 9

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Accepted Answer

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un cadre fiscal permettant d'amortir le bien et de réduire l'imposition sur les loyers. Compatible avec LCD et LLD. Accessible sous conditions de revenus locatifs. Nous vous orientons selon votre situation.

Question 10

Puis-je investir si je suis frontalier suisse ?

Accepted Answer

Oui, et c'est même une stratégie courante. Votre capacité d'emprunt est souvent supérieure, et la fiscalité française reste attractive pour les revenus locatifs. Nous accompagnons régulièrement des frontaliers dans leur montage.

Question 11

Comment fonctionne la fiscalité pour un expatrié ?

Accepted Answer

Les revenus locatifs sont imposés en France, même si vous êtes non-résident. Le statut LMNP permet de réduire fortement cette imposition via l'amortissement. Nous vous orientons vers un expert-comptable spécialisé pour valider votre montage.

Question 12

Puis-je gérer à distance ?

Accepted Answer

Oui, c'est l'objectif de notre infrastructure. Signature électronique, suivi en ligne, gestion locative déléguée. Vous n'avez pas besoin d'être sur place, sauf pour la signature notariale (ou via procuration).

Question 13

Qu'est-ce que le Cercle Prime ?

Accepted Answer

Le Cercle Prime correspond à un forfait d’audit stratégique et de cadrage d’investissement. Il inclut une analyse personnalisée de votre situation, la définition de critères d’arbitrage, et la restitution écrite d’une stratégie d’investissement adaptée. Ce forfait permet ensuite, si le profil est validé, l’accès à une sélection d’opportunités correspondant strictement à ces critères.

Question 14

Que comprend concrètement le forfait Prime ?

Accepted Answer

Le forfait inclut un audit stratégique personnalisé, un cadrage de vos objectifs et contraintes, une analyse de faisabilité, un document de restitution écrit (PDF), ainsi qu’un processus de sélection d’opportunités cohérentes avec votre stratégie. Il s’agit d’une prestation intellectuelle indépendante.

Question 15

Le forfait Prime est-il remboursable ?

Accepted Answer

Non. Le forfait Prime rémunère une prestation d’audit et de cadrage réalisée dès l’activation. En revanche, si une mission d’accompagnement global est signée par la suite, le montant du forfait peut être imputé sur la commission finale.

Question 16

Les travaux sont-ils inclus dans le prix ?

Accepted Answer

Non, les travaux sont facturés séparément selon un devis validé en amont. Vous connaissez le coût total avant de vous engager. Nous ne gonflons pas les prix : les devis sont transparents et comparables.

Question 17

Qui choisit les artisans ?

Accepted Answer

MPL sélectionne les artisans selon des critères de qualité et de fiabilité. Vous validez les devis, nous coordonnons l'exécution. Chaque intervention est garantie décennale.

Question 18

Quel est le délai moyen de rénovation ?

Accepted Answer

Entre 4 et 8 semaines selon l'ampleur des travaux. Un planning précis est établi avant démarrage, et un suivi hebdomadaire est assuré. Les dépassements de délai sont rares et toujours justifiés.

Question 19

Dois-je gérer moi-même la location ?

Accepted Answer

Non, sauf si vous le souhaitez. Nous proposons une gestion locative complète (recherche locataire, état des lieux, encaissement, relances). Vous recevez vos loyers, nous gérons le reste.

Question 20

Que se passe-t-il en cas d'impayé ?

Accepted Answer

La garantie loyers impayés (GLI) est recommandée et incluse dans nos montages. En cas d'impayé, l'assurance prend le relais. Nous gérons la procédure, vous continuez de percevoir vos loyers.

Question 21

Puis-je changer de gestionnaire plus tard ?

Accepted Answer

Oui, le mandat de gestion est résiliable avec préavis. Vous restez propriétaire et libre de vos choix. Notre objectif est de vous convaincre par la qualité du service, pas par un contrat verrouillé.

Tout ce qu'un investisseur doit savoir

Les 5 questions critiques avant de se lancer

Pourquoi Mulhouse plutôt que Paris ou Lyon ?

Qu'est-ce qui justifie le mandat à 990€ ?

Que se passe-t-il si aucun projet ne me convient ?

Qui gère les travaux ? Les artisans sont-ils garantis ?

Combien de temps entre le paiement et la présentation des projets ?

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