Ein patrimonial geprägter Investitionsansatz

Eine fundierte Immobilieninvestition beschränkt sich nicht auf den Erwerb. Sie basiert auf der Identifikation unterbewerteter Vermögenswerte, die sowohl sofortige Erträge als auch nachhaltige Wertentwicklung ermöglichen.

Dieses Projekt wurde genau mit diesem Anspruch umgesetzt. Ziel war keine aggressive Optimierung, sondern eine Performance im Einklang mit dem Objekt und der realen lokalen Nachfrage.

Ein seltenes Objekt mit starken Fundamentaldaten

Analysiert wurde eine 62 m² große Wohnung mit Garage, gelegen in einer ehemaligen Feuerwache, die zu Wohnzwecken umgebaut wurde.

Die wesentlichen Differenzierungsmerkmale:

• hohe Decken und großzügige Raumwirkung
• außergewöhnliche Architektur mit klarer Identität
• keine direkte Einsicht, langfristiger Wohnkomfort
• private Garage, entscheidend für Vermietbarkeit

Diese Kombination positioniert das Objekt klar in einem nachgefragten Nischensegment.

Kontrollierte Umsetzung ohne Substanzverlust

Die erforderlichen Arbeiten waren überschaubar, schnell und gut kalkulierbar. Die Strategie bestand darin, Funktionalität und Lesbarkeit zu optimieren, ohne den Charakter des Gebäudes zu verändern oder die Kostenstruktur unnötig zu erhöhen.

So bleibt der patrimoniale Wert erhalten, während die Attraktivität für Mieter steigt.

Sofortige Erträge und nachhaltiger Wertaufbau

Die Performance basiert auf klar identifizierten Hebeln:

• optimierter Einstiegspreis mit –6,1 % Abschlag
• stabile, qualitativ hochwertige Mietnachfrage
• positiver monatlicher Cashflow von über 100 €

Die Erträge beruhen nicht auf spekulativen Annahmen, sondern auf einer disziplinierten Kombination aus seltenem Objekt, klarem Marktverständnis und kontrollierter Umsetzung.

Dieses Projekt bestätigt eine zentrale Überzeugung: nachhaltige Performance entsteht durch starke Fundamentaldaten, nicht durch Spekulation.