Saint-Louis: Grenzüberschreitende Rendite Schweiz
Die Logik ist einfach: Schweizer Löhne, französische Immobilien. Das klassische grenzüberschreitende Arbitrage-Modell.
Marktrealität
Ein Markt, getragen von der höchsten Kaufkraft weltweit.
Lohn-Miet-Verhältnis
Rekordhohe Mietersolvabilität
Ø Preis pro m²
~2’800 €
Ø Miete
18 €/m²
Beobachtet netto
6–8 %
Bei Premiumobjekten
Keine
Executive summary
Saint-Louis ist eine wirtschaftliche Ausnahme. In Velodistanz zu Basel (Pharma, Finanzwesen) gelegen, wohnen hier Menschen, die in Schweizer Franken verdienen und in Euro ausgeben. Die Mietersolvabilität ist in Frankreich einzigartig.
Ziel sind nicht die 12 % aus Mulhouse, sondern stabile, „gehärtete“ 7 %. Das Ausfallrisiko ist im CSP+-Grenzgängersegment nahezu null, und der Bodenmarkt stützt die langfristige Wertentwicklung.
Der Markt ist angespannt. Die Preise sind gestiegen, liegen jedoch weiterhin rund dreimal unter dem Niveau jenseits der Grenze. Es handelt sich um einen patrimonialen Flow-Markt: aufgebaut für nachhaltige Altersvorsorge.
Achtung: Grenzgängermieter sind anspruchsvoll. Erwartet wird ein Komfortstandard auf Schweizer Niveau. Ein „guter Zustand“ reicht nicht – es braucht Premium-Neubauqualität.
Risikokartierung
Grenznähe & Tramanschluss: die einzig relevanten Kriterien.
Zentrum / Tramlinie 3
District3’200 €/m²
Average priceSicherer Wert
Die Verlängerung des Basler Tramnetzes hat diesen Bereich stark aufgewertet. Volle Liquidität.
Bourgfelden
District2’900 €/m²
Average priceGrenznah
Direkt an der Schweiz. Zu Fuss erreichbar. Ruhiges und sehr gefragtes Quartier.
Neuweg / Michelfelden
District2’600 €/m²
Average priceFamilienorientiert
Wohnlicher, etwas weiter entfernt. Gut geeignet für grössere Familienwohnungen.
Huningue (Nachbarort)
District3’800 €/m²
Average pricePremium
Das „kleine Basel“. Sehr teuer, sehr attraktiv (Parc des Eaux Vives). Niedrigere Renditen (4–5 %).
Village-Neuf
District2’700 €/m²
Average priceAusweichmarkt
Interessanter Verlagerungsmarkt mit höherer Lebensqualität.
Validierte Arbitragestrategien
Den solventesten Mietermarkt Europas bedienen.
Grenzgänger-Kolokation
Top-RenditeDer Idealfall: grosse 3–4-Zimmer-Wohnungen für junge Fachkräfte bei Novartis/Roche. Erwartet wird hochwertiges Plug-and-Play.
Netto-Rendite
7–9 %
Nachfrage
Explosiv
Möblierte Business-T2
SorgenfreiZweitwohnsitz für Berater oder Führungskräfte auf Projektbasis. Mobilitäts- oder Zivilmietvertrag. Sehr hohe Mieten akzeptiert.
Netto-Rendite
6–8 %
Fluktuation
Mittel
Patrimonial an der Grenze
Schweizer SicherheitKlassischer Kauf, leichte Renovation, langfristige Vermietung möbliert oder unmöbliert. Eine Immobilien-Lebensversicherung.
Netto-Rendite
5–6 %
Risiko
Keines
Track Record
Geprüfte Performance eines realisierten Projekts. Konkrete Projektbeispiele ansehen.
4-Zimmer-Wohnung → 3-Zimmer-Grenzgänger-Kolokation
Netto-Rendite
8.1 %
Netto-Cashflow
550 €
Schlüsselfertiges Projekt
240k €
Vermietungsdauer
3 Tage
Weitere Investitionsmöglichkeiten entdecken
Für eine vollständige Analyse siehe den Mietimmobilienmarkt in Mulhouse. Für konkrete Beispiele siehe realisierte Projekte.