Ein rares Anlageobjekt im Herzen des Golden Triangle

Eine Immobilieninvestition bedeutet nicht nur den Erwerb eines Gebäudes,
sondern die Sicherung eines strategischen Vermögenswerts in einer Premiumlage.

Dieses Projekt betrifft ein zweigeschossiges Renditeobjekt, gelegen im Golden Triangle der historischen Innenstadt von Mulhouse.
Aufgrund eines Liquiditätsbedarfs angeboten, verbindet es bestehende Mieteinnahmen mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Eine außergewöhnlich gefragte Lage

Die Lage ist einer der zentralen Stützpfeiler des Projekts:

• unmittelbare Nähe zum Park, zum Hôtel du Parc und zum Theater
• direkter Anschluss an den öffentlichen Verkehr (Tram, Bus), Bahnhof in der Nähe
• kostenlose Parkmöglichkeiten im Umfeld

Ein zentrales, rares und langfristig tragfähiges Quartier.

Flexible und optimierbare Objektstruktur

Das Gebäude umfasst 8 Mieteinheiten mit hoher Nutzungsflexibilität:

• Mischung aus Langzeitvermietung, Kurzzeitvermietung (Airbnb) und Gewerbeeinheit
• 2 Studios fertigzustellen, als sofortiger Hebel zur Ertragssteigerung
• 1 Gewerbeeinheit, geeignet für einen freien Beruf
• 2 Zweizimmer- und 2 großzügige Dreizimmerwohnungen mit Terrassen und Balkonen

Diese Struktur ermöglicht eine gezielte Anpassung der Vermietungsstrategie an die Ziele des Investors.

Sofortige Erträge und kontrollierte Wertschöpfung

Gezielte Optimierungen wurden identifiziert:

• rund 20.000 € Investitionen, um die beiden Studios fertigzustellen
• Dach und Fassade in gutem Zustand, begrenztes strukturelles Risiko
• Gemeinschaftsflächen zu modernisieren, mit direktem Einfluss auf den Marktwert

Die Fundamentaldaten sind solide:

• geschätzte Nettorendite von 9,28 %, inklusive Arbeiten
• positiver Cashflow ab Erwerb, getragen von bestehenden Mieten

Kennzahlen

• Mieteinnahmen von ca. 6.000 € pro Monat
• einjährige Steuerbefreiung, Verbesserung der Nettoperformance
• Angebotspreis 600.000 €, Verhandlungspotenzial bis ca. 550.000 €

Die operative und mietrechtliche Verwaltung wird durch unseren professionellen Partner
Les Clés d’Alsace übernommen, spezialisiert auf Lang- und Kurzzeitvermietung.

Dieses Objekt folgt einer strukturierten Vermögensstrategie,
die laufende Erträge, kontrollierte Optimierung und langfristige Wertsteigerung verbindet.
Eine seltene Gelegenheit in einer stark nachgefragten Lage.