Vom untergenutzten Objekt zur marktkonformen Performance

Nutzung neu denken – auf Basis realer Marktmechanismen

Eine nachhaltige Immobilieninvestition beschränkt sich nicht auf den Kaufpreis. Entscheidend ist die Ausrichtung der Bewirtschaftung an realen wirtschaftlichen Bedingungen, Nutzungsformen und lokaler Nachfrage.

In Mulhouse wurde diese 57 m² große Wohnung ursprünglich als möblierte Langzeitvermietung betrieben. Die Erträge waren stabil, entsprachen jedoch nicht den tatsächlichen Marktpotenzialen in Bezug auf Lage, Nachfrage und Nutzungsdynamik.

Ziel war es nicht, das Risiko zu erhöhen, sondern die Bewirtschaftungsstrategie rational neu zu bewerten.

Strategischer Wechsel: von passiv zu kontrolliert optimiert

In der möblierten Langzeitvermietung (LMNP) erzielte das Objekt rund 690 € pro Monat. Eine detaillierte Vergleichsanalyse mit der Kurzzeitvermietung zeigte ein deutlich höheres Ertragspotenzial, ohne das Risikoprofil zu verschlechtern.

Durch die Umstellung auf Kurzzeitvermietung (LCD) liegt der monatliche Ertrag nun bei über 1.800 €, getragen von höherer Preisflexibilität und besserer Marktausrichtung.

Diese Entscheidung basiert auf validierten Marktdaten und nicht auf spekulativen Annahmen.

Entscheidende Hebel für diese Arbitrage

• strukturell starke lokale Nachfrage durch zentrale Lage und Verkehrsströme
• flexible Preisgestaltung zur Abfederung von Saisonalität und Events
• beschleunigter Kapitalrückfluss durch schnell amortisierte Anpassungen

Es handelt sich um eine rationale Arbitrageentscheidung, gestützt auf reale Nutzungsmuster und objektive Marktanalyse.

Betrieb und operative Verwaltung

Die Wohnung wird auf den wichtigsten Plattformen der Kurzzeitvermietung angeboten:

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Die operative Verwaltung übernimmt Les Clés d’Alsace, langjähriger und bevorzugter Partner des Projekts. Ihre lokale Marktkenntnis, operative Präzision und ihr hoher Anspruch an die Gästeerfahrung gewährleisten eine professionelle, reibungslose Umsetzung im Einklang mit den Ertragszielen.

Dieses Projekt zeigt einen klaren Ansatz: Bewirtschaftung an die Realität des Marktes anpassen, statt den Markt in eine starre Strategie zu zwingen.